Hvad skal en god entrepriseaftale indeholde?

Annonce

En entrepriseaftale er grundlaget for samarbejdet mellem bygherre og entreprenør. Det er den kontrakt, der fastlægger spillereglerne for hele byggeprocessen – fra tidsplan og betalingsbetingelser til ansvar, forsikring og håndtering af uforudsete forhold. En god entrepriseaftale kan være forskellen på et gnidningsfrit forløb og et konfliktfyldt projekt. Derfor er det vigtigt at vide, hvad en sådan aftale bør indeholde.

Klare parter og projektreferencer

Først og fremmest skal aftalen klart angive, hvem der er bygherre, og hvem der er entreprenør. Navn, CVR-nummer og kontaktoplysninger skal fremgå entydigt. Derudover skal det tydeligt fremgå, hvilket projekt aftalen vedrører, herunder adresse, type af byggeri og eventuel henvisning til specifikke tegninger, beskrivelser og udbudsmateriale.

Det er en god idé at tilføje en liste over bilag, som indgår i aftalen – f.eks. projektmateriale, tilbud, tidsplan og eventuelle særskilte betingelser.

Entrepriseform og omfang

Entrepriseaftalen skal beskrive, hvilken entrepriseform der er tale om – fx fagentreprise, hovedentreprise eller totalentreprise – og præcisere, hvilke arbejder entreprenøren påtager sig. Er der tale om en hovedentreprise, skal det fx fremgå, om entreprenøren har ansvar for koordinering af underentreprenører. Ved totalentreprise skal det fremgå, om projektering er inkluderet, og hvilke ydelser det omfatter.

Aftalen bør indeholde en detaljeret beskrivelse af arbejdets omfang, materialer, kvalitetsniveau og standarder. Dette kan ske ved at henvise til konkrete beskrivelser eller ved at vedlægge dem som bilag.

Tidsplan og aflevering

Tid er ofte en afgørende faktor i byggeprojekter, og derfor bør tidsplanen være klart defineret i entrepriseaftalen. Der bør stå, hvornår arbejdet skal påbegyndes, hvornår det forventes afsluttet, og hvordan eventuelle forsinkelser håndteres.

Derudover bør det fremgå, hvordan og hvornår arbejdet afleveres, samt hvilke krav der er til dokumentation, test og eventuelle mangler ved aflevering.

Pris og betalingsbetingelser

Entrepriseaftalen skal fastsætte den aftalte pris – enten som en fast pris, enhedspriser eller efter regning. Det bør tydeliggøres, hvordan prisen reguleres ved ændringer i projektet, og hvordan betaling sker: efter stade, i rater, eller ved færdiggørelse.

Betalingsbetingelser som betalingsfrister, krav til faktura og eventuelle betingelser for betaling (fx godkendt stade eller dokumentation) bør være specificeret.

Ændringer og ekstraarbejder

Byggeprojekter ændrer sig ofte undervejs. Derfor bør entrepriseaftalen fastsætte, hvordan ændringer og ekstraarbejder håndteres. Der skal være en klar procedure for, hvordan ændringer godkendes, prissættes og dokumenteres, så man undgår uenighed om merbetaling eller forsinkelser.

Ansvar, forsikring og tvister

Det skal fremgå, hvilke forsikringer entreprenøren skal tegne – f.eks. entrepriseforsikring og arbejdsskadeforsikring. Derudover bør det fremgå, hvem der har ansvaret i tilfælde af forsinkelse, fejl eller mangler.

Det anbefales at benytte et standardregelgrundlag som AB18, og at det nævnes eksplicit i aftalen. Det giver en juridisk ramme for håndtering af uenigheder og sikrer, at begge parter har et klart regelsæt at forholde sig til.

En aftale bør være skriftlig – altid

Selvom mundtlige aftaler kan være juridisk bindende, er det altid en god idé at have en skriftlig entrepriseaftale. Det skaber klarhed, minimerer risikoen for misforståelser og gør det lettere at dokumentere, hvad der faktisk er aftalt.

Få 3 skriftlige tilbud på husnedrivning her.

En god entrepriseaftale er ikke kun en juridisk formalitet – det er et vigtigt værktøj til at sikre et effektivt og professionelt samarbejde gennem hele byggeforløbet.